2018年房价预测 未来行情怎么样？

法律法规网消息 因为攒不够首付款而无法买房的人多如牛毛，缺钱，可以说是大家购房难的较大难。2018房价未来行情怎么样？房价会有什么变化？跟随小编来看下！

12月18日，国家统计局公布全国70个大中城市11月住宅销售价格数据，11月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比继续下降，下降幅度分别是0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手房住宅价格环比上涨0.3%。三线城市房价涨幅继续扩大，新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.3%。

在经历严密的市场调控后，今年全国70个大中城市的房价出现明显的分化，一线城市房价趋于明显下降，趋于稳定，二三线城市房价则保持继续上涨的趋势。

今年楼市调控“分类调控，因城施策”，年底楼市调控效果明显，一线城市房价下降趋稳，二三线城市房价上涨幅度也明显回落，上涨的幅度放缓。明年金融环境继续紧缩，楼市调控持续不放松，一线城市的房价会保持一个平稳增长的趋势，二三线城市的房价会面临下降的风险，但是总体是趋于稳定的。

随着国家的调控，中国的房价现在确实是得到了控制，现在房地产市场也趋于稳定，而相关人士也表示，还会进一步对楼市进行调控，让房地产市场稳定起来，改善房价过高这种现象，争取做到让房子回归到住房属**。

现在，虽然房价并没有整体**的大幅回落，但是部分楼盘降价销售的新闻已经是屡见不鲜。上海某楼盘即将开盘的价格比之前下跌了3000-5000元/平，甚至还引发了老业主的争议。同样，合肥的部分楼盘的价格也出现了回落，每平差不多降了1000元。

另外，北京的二手房的成交量也遭到了"腰斩"。据中原地产研究中心预计，2017年北京二手住宅的成交量大约是13.4万套，与2016年的27万套相比，同比暴跌51%。二手住宅成交量下滑的背后，是议价空间的不断加大。据麦田房产统计，2017年11月份，成交房源中的降价房源的占比继续上升，高达96%，这也说明，只有房价下跌了，购房者才有入市的意向。

在新房市场，由于房子价格受限价政策影响无法任意上涨，于是部分开发商在购房款上做起了文章。近日，济南的某些楼盘就爆出了要求购房者全款支付，如果想买房，先得验资，银行卡里没有上百万，连购房资格都没有。由于这些新入市楼盘的价格比之前要低一些，即使有如此苛刻的购房条件，仍然有大量购房者申购。

所以大部分购房者在考虑买房子的时候，一线城市的房子还是首先应该考虑的，一线城市的房价短期内不会再出现大起大落的情况。二三线城市的房子则应该理**考虑，因为这些城市房子目前保持着一个继续上涨的态势，但是随着政策调控深入，二三线城市的房价会逐渐降温，但是后期会越来越稳定。

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凑钱难：购房难之“差钱”

当前购房的人无非是这么几类：一类是初次置业，刚大学毕业没多久，想结束租房的生活，安定下来，买套房临时居住，很显然高昂的首付款让年轻人很难以接受。再一类就是结婚用房，这一直被开发商们称为刚**需求。虽说丈母娘推高中国房价之说兴起数年，但大部分人还是把房子视为婚姻的标配，高企的房价让无数准夫妻“望房兴叹”，不得不成为“啃老一族”。还有一类人也因为缺钱而买不起房，这类人是已经有套房了，随着结婚生子，房子不够用，就寻思着买套大点的，需求高了房价自然跟着水涨船高。总之，缺钱已经成了这个社会买房人的普遍难题，如果房价不降，百姓要买房是一件很奢侈的事。

预算难：交诚意金却等来涨价

有人看了这个标题肯定会质疑，怎么可能会预算难啊，这年头，除了大富大贵之家，平头百姓谁买房不得掂量着自己的钱袋子啊，不做好预算谁敢买房啊？您还别说，这预算好做，但这预算是否合适，是否真能买上房，还得看开发商的心情。

选房难：位置合适价格不合适

选房难，购房者想买的地段没房子，项目合适户型不合适，地段项目户型都合适了价位又不合适，想买二手房，不满两年的话税高，又担心会有纠纷，想买到理想的房子，确实难上加难。

排号难：一个号倒卖数十万

某项目开始认购的时候，百度贴吧上有中介在网上贴出广告，声称手中有多套该项目的房子，如果购买的话从54平方米到82平方米，每套需比开发商定价多加6万到18万不等的手续费。中介称：“大多数人买这儿的房子都排不上号，这个手续费就当你买号的钱了，你觉得贵，很多人愿意出这个钱。”

选户型难：好户型太难买到

如果你攒够了钱，你面临的就是另外的难题，就是要能买上一个自己心仪的户型，那也是非常难的事。很多项目，要么贵得你根本买不起，要么价格适当合适一些，那就成了菜市场的大白菜，你抢都抢不上。能买上就不错了，根本就不能选到什么合适的户型。

实际上，并不是现在房子少，而是**价比高的房子少，才出现这样的抢购场面。那些均价过高的房子，户型很充分，可是一般人都买不起，不管这房子多好，都因囊中羞涩而望而却步。

这年头，想买套合适户型的房子，真不是件容易的事。

交涉难：弱势“野猪”屡战屡败

好不容易选定了房子，交了血汗钱，签了合同，总该心头落定了吧！买房这么大的事情，咋能就这么顺利结束呢？根据无数先辈们的经验，拿到购房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起点，因为业主们，对，现阶段不叫购房人了，大家已经升为开发商“尊贵的业主”了，但众多业主们往往戏称自己是“野猪”，为啥？因为经过现实的考量，发现业主的尊贵待遇仅仅停留在开发商的口头上，现实境遇是这些开发商的“上帝们”必须得拿出“野猪”的精神来，跟开发商斗智斗勇，争取原本属于自己的种种利益，但即便这样，在开发商的强势面前，强悍如“野猪”依然屡屡失败。