村干部私自卖集体土地怎么办？农村土地被村干部出租了怎么要回来？

农村土地是属于集体的，依据我国法律，任何人未经集体投标表决和上级批准，不可以擅自转让、出售或出租集体土地，但在利益面前，违法者还是层出不穷。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

【相关案例】1995年初，我与槐荫区某村委会签订承包合同，承包集体土地12亩，承包期30年，用于建设一加工厂(有限公司)，公司于1996年9月建成正式营业。现土地主管部门以未经批准非法占用土地为由，通知我限期拆除地上建筑。请问我签订的承包合同有效吗？土地主管部门有权要求我拆除建筑吗？　

答：根据我国《土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和集体所有。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。集体所有的土地由其它单位或个人承包经营的，只能用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产。集体土地使用权可以依法出租、转让等。

使用集体土地用于开办企业，进行非农业建设的，有以下两种使用方式：一、与村集体经济组织进行联营，让其以土地使用权入股共同举办企业；二、与村集体经济组织签订土地使用权出让合同，租赁其土地举办企业，但期限一般不得超过20年。《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请，经批准后才能用于非农业建设。也就是说，不论采用哪种方式使用集体土地进行非农业建设，都应得到土地主管部门批准，否则，都属于非法占用土地。

你所占用的集体土地，未按法定用途使用，擅自改变土地用途而又未经土地主管部门批准，属非法占用土地。你所签订的承包合同为无效合同，土地主管部门有权要求你限期拆除地上建筑，恢复土地原状。