2018年农村宅基地最新政策 你不看会后悔的

法律法规网消息 农村宅基地政策是广大农民朋友最关心的问题，快来看看有哪些变化？你不看会后悔的！

农村宅基地所有权虽是村集体的，但是宅基地使用权是归农民的，这是农民应享有的权利。然而，最近几年来关于农村土地的纠纷案件越来越多，案情也变得越来越复杂。

本着维护农民合法权益以及加强对农村宅基地保护的目的，国家可能会进行新一轮的土地改革。宅基地最新政策是广大农民最关心的问题。宅基地的政策的转变关乎农民的切身利益。

那么，2018年国家对于农村宅基地的政策有哪些改变?这会对农民有哪些影响？

一、获得宅基地审批愈加困难

就当前的形势来看，大多数农村地区之前所预留的机动土地面积已经很少了，再加上随着国家对土地的严格监管控制，自2017年起，若是有农民再想要向村集体申请宅基地，同时还要能获得审批，变得越来越难。

二、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权的目的在于，明确宅基地的所有权和使用权，达到三权分置。此外，宅基地确权之后还会为村民们颁发相应的土地确权书，让村民享受到应有的权利。

对于农村的宅基地，符合条件的发放农村宅基地使用权证，并发放房屋产权证，以后农民的房子也有证了，虽然有证，却只能在村集体以内买卖，不能卖给其他人，卖给其他人的无效。而且买了自己的宅基地，村集体就不能再分给新的宅基地了。

三、农村宅基地有可能入市

宅基地或将于城市土地同等入市，这些年来，由于为了将农村的城镇化建设更加快速的推进起来，大批的农村土地被依法征收，这当中还有不少是大片面积的宅基地。

现在农村的宅基地也面临着拆迁的问题，虽然宅基地被依法征收了，可是农民获得的补偿金额仍然是比较少的，这样会损害农民利益。

因此，国家想要解决这一的问题，我国农村的集体经营**建设其中一部分就是宅基地**质）用地将很可能入市，以后农村土地拆迁补偿与城市同价是一个大的趋势。

四、 进城农民“三权”将自愿有偿退出

在如今社会，还有着不少的人进城买房落户，成了“城里人”却迟迟不肯退出宅基地，造成此现象有很大的一部分原因，是因为宅基地的补偿金额相对来说还是太少。

但是，随着宅基地制度试点地区改革的深入后，国家可能将大幅度提高自愿退出宅基地的补偿金额，以便于村集体能够合理的利用土地资源。

针对进城落户的农民，如果落户是在市上或者区上的，将丧失农民身份，宅基地会被依法收回。但是如果是在县城落户，农民宅基地不强制收回，鼓励农民有偿退出，对于这些自愿退回宅基地的农民给予宅基地补偿金。

五、农村集体经营**建设用地使用权能抵押贷款

宅基地以后可以用于抵押贷款，在部分试点地区，有资金需求的农民可以把自己的宅基地当作抵押物，向信用社或者银行申请贷款。

2017年底，当试点地区的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会被应用到全国更多的省份，农民之前有房有地却贷不来钱的情况将会改善，国家鼓励银行允许农民用房屋产权证以及土地承包经营权来抵押贷款。

六、多余宅基地将被收回或有偿使用

农民没有确权的农村宅基地，可能会被收回或者以后有偿使用，这是针对农村现在存在的一户多宅的情况，多余的宅基地将不予确权，由村集体无偿收回。对于特殊情况可以有偿交由房屋产权人使用。

综上所述，关于农村的土地改革还是发生了很多的变化，相信通过改革，政策一定会被更好的完善，来保障农民的权益，让土地发挥更大的价值，大家都过上好日子！

附录

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）。

一、颁发统一的不动产权证书。

二、因地制宜开展房地一体的权籍调查。各地要开展房地一体的农村权籍调查，将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入工作范围。对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应进一步核实完善地籍调查成果，补充开展房屋调查，形成满足登记要求的权籍调查成果。对于尚未开展农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应采用总调查的模式，由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的权籍调查。农村权籍调查不得收费，不得增加农民负担。

农村权籍调查中的房屋调查要执行《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》有关要求。条件不具备的，可采用简便易行的调查方法，通过描述方式调查记录房屋的权利人、建筑结构、层数等内容，实地指界并丈量房屋边长，简易计算房屋占地面积，形成满足登记要求的权籍调查成果。对于新型农村社区或多（高）层多户的，可通过实地丈量房屋边长和核实已有户型图等方式，计算房屋占地面积和建筑面积。

三、规范编制不动产单元代码

四、公示权属调查结果。

五、结合实际依法处理“一户多宅”问题。

六、分阶段依法处理宅基地超面积问题。

七、依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权。非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

八、依法维护农村妇女和进城落户农民的宅基地权益。

九、分阶段依法确定集体建设用地使用权。

十、规范没有土地权属来源材料的宅基地、集体建设用地确权登记程序。

农村经济发展速度增快，农村面貌发生了翻天覆地的变化。我国的农业人口依然占据了三分之二的比例，因此，农村发展好，我国的基础稳定，才能更快的实现全面小康社会。国家也大力支持农村发展，出台了各项惠农政策，而且还会根据每年的变化实时的做出调整。其中有一项是非常重要的住房问题，国家也出台了相关的补贴政策。有两类的房屋，补贴有10万元，只要符合条件，农民都可以领取的。

农民进城购房补贴

国家一直鼓励农民进城买房，自愿退出土地和宅基地的，国家补贴800块钱每平方，由于各地经济水平的有限，具体的要参考所在地区的政策。对农民进城购买的新房和二手房，当地政府可以在国家规定标准的基础上，进一步适当降低交易手续费；对农民进城购买的首套商品住房，当地政府可以给予一定比例的购房补贴，或在契税额度上给予适当比例补贴。

农村危房符合改造条件的，可以申请补贴

农村危房改造的补助对象是居住在危房中的农村贫困户，危房改造的补助标准每年都会调整，“像2016年新建房子的村民可获得17000元补贴，维修可获得6600元补贴。”包括危房户初步认定、申请、村级初审、乡级审查和县级核审等，层层把关。对于没有能力申请的村民，村委会还会有专门的工作人员帮助，以保证惠民政策真正落实到位。各个地区经济发展水平不同，具体补贴的金额是不同的。

无论进城购房还是危房改造，只要符合补助条件的，都可以尽早申请，这对于农民来说，确实省了一大笔的开销，是一项非常受广大农户欢迎的政策。

2018年农村宅基地拆迁将有大变化！这两类或将宅基地将无法确权！

随着农村土地确权工作的开展，农村宅基地也纷纷在进行确权工作，宅基地的确权将让农民朋友的宅基地权益得到法律的保障，确保宅基地拆迁过程中自己的权益不会受到损失，农民在宅基地确权之后，还能够通过宅基地进行抵押贷款，帮助农民实现创新创业！

尤其是在《土地管理法》修订案的出台，给2018年的农村宅基地拆迁、征收也带来了很大的变化，首先是宅基地方面，随着农村集体建设用地入市，农村宅基地的价值也在不断提高，通过拆迁农民也能够获得更多的补偿！与此同时新的《土地管理法》中也规定：农村房屋将不再作为附作物补偿，而是作为独立的财产权补偿；这些都让农民朋友愈加关注与重视农村的宅基地的确权登记工作！

虽然说如今的各项政策都在不断提高农村宅基地的相关价值，让农民能够依靠宅基地获得更多的权益与补偿，不过如今农村宅基地存在非常多的问题，许多农民虽然拥有宅基地，但是宅基地上的房屋出现了倒塌，甚至还有一部分农民在申请宅基地之后长时间没有修建房屋，导致宅基地处于长时间的闲置状态，这一类的宅基地能不能确权也成为农民朋友关注的重点问题！

在我国的《土地管理法》中针对这一项问题也有着明确的规定：农村的宅基地上的房屋倒塌之后，其房屋就丧失了应该有的属**，不具备经济效益；而在《确定土地所有权和使用权的若干规定》的第五十二条中也规定：空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能够进行土地确权；已经确定使用权的经过县级人民政府批准，农村集体组织有权收回起宅基地！