住宅小区停车位收益 到底归谁所有？

法律法规网消息 地下车库停车位随着买车的越来越多，车位很难买到，车位问题一直是大家伙比较关注的话题，小区停车位开发商有权利出售吗？收益到底归谁所有？

1、建设区域内，规划用于停车的车位属于开发商所有，无论地上还是地下车位，根据《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。小区业主可以通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。即开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。

2、地下人防车位，这类车位为国家所有。这类车位开发商是没有产权，只有使用权的，人防地下室不计入公用建筑面积产权属于国家，如果遇到战争或者大型灾难，车位要无偿提供给国家使用。同时该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。只能以出租的形式，租赁期限不得超过3年，不得将人防停车位出售、附赠（分摊建筑面积的除外）。

3、占用业主共用场地用于停放汽车的车位，根据《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这类车位则归全体业主所有。业主大会成立后，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用并决定交纳汽车停放费，物业服务企业可以根据物业服务合同收取相应的停车费。收益归谁？

①规划车位停车费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取；

②人防车位收取的汽车停放费、租金，除去用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，剩余收益的纳入专项维修资金；③业主共有车位的收费，除了物业公司的必要管理支出可以提取，其余收益归小区全体业主。

小区停车位的产权归谁所有

有些地下车位确实属于人防工程，占用人防工程的车位不同于普通车位，所以您虽然花了11万，却也只能得到车位的使用权。

那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。

所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。

另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。

在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。

像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。

如果超过20年超出部分将不受法律保护。

虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。