没有通过验收的房子该交物业费吗？

 问：

本人在2010年11月购买牡丹江新丹溪小区一套住宅，合同是2011年8月交付使用，在这几年中，每年至少跑一次牡丹江。从2012年起，销售人员每年至少打一次电话通知我可以入住。但是，前往小区以后却被通知手续不齐，并且没有验收合格报告。虽然开发商说可以入住，但是没有齐全的手续及验收报告，谁敢住啊。小区的验收报告是2014年7月，他们销售人员2014年11月才通知我，手续齐全了，但至今未赔付违约金…；更令人不能接受是，在2015年6月7-8日，我再次前往牡丹江，想要拿钥匙入住，竟被告知要从2012年7月起交物业费，供热费等等…房子买了5年，想起这事就吃不下，睡不着，花了上万的交通费，住宿费，误工费…多次电话负责此事的刘冰经理躲起来，不回信息，即使接电话，也说你愿意去哪告都行。请律师答复，我该怎么办？

答：

未经验收的房屋依法不能交付，也不能入住，无需交物业费，如开发商延期交付，可向开发商主张延期交房的违约责任。

案例：

新房子拿到了钥匙，就应该交物业费，这个说法看似顺理成章，其实并不正确。在昨天的提案协商会议上，市国土资源和房屋局相关负责人表示，若住宅小区交房时，没有通过综合验收，就不能收物业费。

买了新房子，取钥匙时被要求交了一年的物业费，但是家里很长时间没有通自来水，装修都成了问题。市民反映的这个问题，被政协委员带到了会上。这种情况下，是不是可以不交物业费？

对此，国土资源和房屋局物业管理处处长卢鹏解释说，2014年9月29日，大连市出台了《大连市人民政府关于促进物业服务行业发展的实施意见》。根据《实施意见》规定，前期物业服务项目的物业服务费用，在项目取得房屋竣工验收备案证书并交付业主使用后，由业主承担；在交付业主使用前，由建设单位承担。“根据文件的内容，也就是说，9月29日之后，若住宅小区交房时，没有通过综合验收，就不能收物业费。 ”卢鹏说。

据了解，综合验收涉及到18个项目，全部通过后才可以征收物业费，以往的交钥匙时就得交物业费的“惯例”，是无规定可循的。

今年是大连市物业管理工作的关键一年。卢鹏透露说，本市今年将出台和修订多项物业管理办法如《维修基金管理办法》、《物业招投标管理办法》、《应急维修管理办法》等8个相关配套文件。另外，大连市物业服务信息综合平台已经立项，力争今年上线运行，在局部地区先行试点。[!--empirenews.page--]

卢鹏说，大连市物业服务信息综合平台运行后，市民在网上注册通过身份确认即可以得到一个专属密码，凭密码可以在移动终端上实现行政管理、报修、诚信考核等内容，物业企业的资质申报也可以在平台上实现。

记者了解到，现在大连各物业小区成立业主委员会的占比并不乐观，其中一部分原因是购买房屋的业主是外地人，不常住大连。平台运行后，即使小区业主身在国外，也能通过手机等移动终端进行投票选举，行使业主的权利。