长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张
新华社上海4月7日电(记者郑钧天、杨有宗)经过几年的“野蛮生长”,长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。
克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示,2017年开始,长租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始,租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌,市场开始回归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”
魔方生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样,体温高会将病毒杀死,留下健康的细胞,人体免疫力也会增强。”她认为,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的就是推动行业健康发展的主力。”
根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。
中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为,“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟,但在北上广深等热点城市,租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变,租房逐渐将替代买房。同时,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓产品,也将成为都市年轻人的生活方式。”
从资本的动向来看,国际投资机构也在“用脚投票”,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能。
易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产多元化并不好做,房企前30强基本都布局了长租公寓行业,但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿元,审批数百万元都觉得是小事情,进入长租行业后,开发商每天都要和100元、200元打交道,习惯改不了。”
一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中,他遭遇了很多困扰。“政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才,这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”
“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式,共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略,除了在原有租赁经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务,从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向整个行业开放。”
I 相关 / Other
近期,各大银行陆续公布了2018年经营业绩。从各银行公布的成绩单来看,2018年我国银行呈现出经营风格更加稳健、风险管理水平持续提升、资产质量不断提高、对实体经济的支持力度进一步增大等亮点。分析人士指出,我国银行在 ...
手机号码实名制助力 社交属性让位商业属性短信能否迎来复兴?近年来,短信业务一路下滑,社交软件、即时通讯软件取而代之,成为个人信息传递的主要手段。然而,就在各类社交APP的竞争愈发激烈之时,短信业务却呈现出回暖苗头。据 ...
新华社北京4月2日电(记者张辛欣、高亢)记者2日从工信部获悉,工信部将于近期开展民爆行业安全隐患集中整治专项行动。行动重点内容包括2016年以来行业主管部门检查中已发现安全隐患整改归零情况、《民用爆炸物品工程设计 ...
新华网北京3月29日电(记者 卢俊宇)4月1日起,一批新规又将实施。看看这些新变化将如何影响你我的生活。===全国性新规=== 一、出国出境证件实行“全国通办”4月1日起出国出境证件实行“全国通办”。即内地居民可在 ...
新华社北京3月27日电(记者杨维汉、陈菲)执法检查是全国人大常委会开展监督工作的重要方式。如何让这一监督方式更具权威、更有力度?日前,全国人大常委会在水污染防治法执法检查中首次引入第三方评估,借用“外脑”推动人大 ...
I 热点 / Hot
- 土耳其或将圣索菲亚大教堂改成清真寺 拥有数百万东正教徒的希腊也不买账
- 韩国华城连环杀人案调查结果认定主犯李春宰共杀14人、强奸抢劫9人 自小内向
- 香港165万市民签名抗议美国干预 递交早前在网上收集到的逾165万个香港市民签名
- 美国推迟外交官返华 美国新冠疫情仍然严峻
- 美国竟要求中方解释胡锡进扩大核弹头言论!胡锡进:我当时就该再多说点 他给记者举了一个极端的假设
- 缅甸一矿区塌方已致113人死 缅甸社会援助组织帕敢负责人哥杰表示
- 美国累计感染病例超过267万 佛罗里达和得克萨斯在内的美国半数以上的州感染病例都出现上升感到担忧
- 阿里云:将扩建印尼数据中心,进军菲律宾市场
- 缅甸一矿区塌方约200人被埋 目前已找到33名遇难者遗体 缅甸一矿区塌方约200人被埋 另据了解
- 缅甸一矿区塌方约200人被埋 缅甸帕敢翡翠矿区发生大规模塌方