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2018年贷款买房最新政策 买房的注意了

作者:佚名 来源:法律法规网 2017-12-22 13:48:23

法律法规网消息 马上要进入2018年了,到底该不该买房,让很多人采取观望的态度,什么时候买房是好时候?贷款买房需要什么条件,这些你必须要知道!错过今年买房会更难!

政府近阶段的确在严控房价,但是谁说政府就一定要打压房价了?最多也就是不让房价大涨大跌罢了!但是政策是不固定的,如果经济下滑,政府必然会放松楼市!

据融360大数据研究院2017年10月25日公布的数据,北京区域已经没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了。而且这次公布的北京区域首套房贷利率较9月份有小幅上升。9月份的首套房贷平均利率为5.16%,而目前已经是5.28%了。目前首套房贷利率仍在位于5%-10%的水平,但据21世纪经济报道的消息,目前北京区域的首套房贷最高已经上浮40%了(浦发银行)。

上调40%,意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月,不少银行已经表示没有房贷额度了,但这种情况到2018年会得到改观吗?

2018年非但不会改观,反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年,首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题,而是贷不到款的问题。即使银行批贷了,后期也可能会因各种理由不放贷。

从房贷利率上调到直接贷不到款,这是一个十分重要的变化。

银行是开门做生意的,只不过它是做资金生意的,谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%,但银行在这方面,银行是有足够的自主权的。另一方面,银行揽储成本也越来越高,原本优质的房贷业务,现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。最直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷,还有就是额度问题。

现在外部北京周边也出现了明显的变化。又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下,银行做增量很难,只能在存量业务里互相转场,而房贷越来越鸡肋,且由于政策因素,继续增加房贷业务也不讨好,所以这一块肯定要被压缩了。

如果央行上调基准,这等于帮助购房者争取到银行贷款,因为利率上调后,房贷业务的吸引力会更强,银行有动力继续做这一块业务,但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的,所有的资金成本都会上升,会更加慎重。

如果央行不上调基准,银行会主动上调房贷利率,受伤的是新购房者,他们要么贷不到款,要么必须在所有购房者中竞争,主动配合银行上调利率。即便这样,也总会有一部分人是无法贷到款的,即使审核材料没有问题,银行也会拖到你耐心全无,最终放弃购房。

对于房地产来说,2017年是个重要的分水岭,从今年开始,对购房需求的抑制是全方位的。

只有供应那些很纯粹的房子,只能用来住的房子,不能转化为商品房的房子,才能真正让房子成为人们眼中的消费品,而非投资品。这些房子大部分是租赁住房,少部分是类似于共有产权房这类保障**住房。

这条路能否走成功,取决于很关键的一点,那就是房价是否能真正控制住。如果控制不住,住在保障房或长期租房人群仍然会明显感觉到自己和有房一族之间的财富差距不断扩大,他们买房的动力又会重新增强。所以控制住房价是必须完成的任务。

通过租房来满足居住需求非常不现实,谁都清楚,中国人被房地产教育了几十年甚至几百年、几千年,现在买房的人大多夹杂了投资需求。所以不管你是不是刚需,是不是首套房,只能直接把房贷给按下来。

所以未来,如果你只需要一套房子居住,那么可以选择租房;如果你有更多的需求,比如着急需要婚房和为孩子上学,早点做准备才好!

近日,被一条后台留言惊到了,他说:对啊,房子是用来住的。有钱的把房子买来租给没钱的住。

看到这条留言,竟然无言以对,不知道要回给他什么合适。脑子里默默的飘过了这个经典的段子:

记者:您好,请问这是您是第一次买房吗?

客户:不是的,我已买了几套房产。

记者:现在继续购买是看好楼市继续上涨?

客户:涨不涨我倒不是很看重,主要是为了居住。

记者:您已经有几套房了,还不够住?

客户:不是我的问题,是因为房子是用来住的,不是用来炒的,但很多人已经买不起房了,他们住什么呢?所以我就在能力范围多买几套,然后租给这些买不起房的人,为更多人有房子住略尽绵力吧。

前段时间刚刚结束的大会上再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,还说到要“让全体人民住有所居”。于是,理所当然的认为要让大家都买的起房。然而事实真的是这样吗?

多地进入买房摇号时代

刚需或被误伤

买车摇号,买车库摇号,据说以前买自行车都摇过号。现在,买房也要摇号!继上海打响公正摇号第一枪之后,长沙也紧随其后,楼市迎来买房摇号时代。

近日,长沙决定采取摇号购房,并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。

如今,不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳,各大城市,普遍一房难求。

这些城市很可能会陆续跟上,开展摇号购房。在相当长的一段时间内,摇号很可能将成为一些城市的常态。

摇号,这个事情,在车牌领域用的多一些。那么,就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后,去买车牌的人数是增加了,还是减少了?大家都知道,去拍车牌的人数,年年增加。

作为一个刚需,你好不容易凑够了钱,结果极可能因摇不到签而望房兴叹。

摇不到可以下次再摇,但更严重的是,你什么时候见过摇号的东西,价格降过。

多家楼盘开盘秒光

全款排队还买不到

购房者刚刚经历了“2016年的全款2017年变首付”,“全款的往里走,按揭的不要堵门口”,现在又将进入“买不起房算什么?你连开盘的时间都不配知道”。现在好多楼盘都不会对外公布开盘时间,即使你去售楼部看了房,如果买房诚意不够,也不知道开盘时间。什么是诚意?“验资”!——一看你有没有购房资格,二看你是否买得起。

你以为验资过了就高枕无忧了?错!大会说“房子是用来住的,不是用来炒的”,说的很对,房子不是用来“炒”的,但却是用来“秒”的。不知道从什么时候开始,选房开始用“秒”计算了。

近日,十九大会议过后,北京周边多家开发商密集开盘,出现了很多人“拼了命买房”,动不动就是“秒”光。

房价涨的时候不少人都说等房价降了肯定买,但是现在房价不仅稳了,还有少部分降了,但是有的人却想着是“房价会不会降得更多,要不再等等?还可不可以找到更便宜的?”,永远不记得行动起来。而这些人也终将在观望中失去上车的好时机!

只能说,有这种观望观念的,买房这事儿,可能跟你真的无缘了...

 这四大新政策,2018年打算买车的朋友注意了

2018年马上就要到来了,不知道您在新的一年里有什么计划?如果您有在2018年买辆或者换辆新车的打算,那么下面关于汽车的四大新政策,很有必要看一看哦。

小排量汽车购置税优惠取消

自2018年1月1日起,小排量乘用车(1.6升及以下排量车型)购置税将从目前的7.5%,恢复按10%的法定税率征收。2018年购置税计算公式:购入价/(1+17%)*10%。

购买新能源汽车的补贴减少

12月15日,据全国乘用车市场信息联席会秘书长助理卢华平透露,新能源汽车补贴政策酝酿进一步收紧。目前,正在研究调整2018年中央财政补贴政策,倾向鼓励高里程、低能耗车型。同时,取消地方补贴也是大概率事件。

买新能源车首付低至15%

自2018年1月1日起自用新能源汽车贷款最高发放比例为85%。换句话说,自己购买新能源车用,首付最低是15%,二手车的贷款比例也从50%提高到了70%。大幅提高购车贷款额度后,导致购买车辆的门槛变低,毫无疑问会促进汽车销量的增长。

全面推行电子车牌

据了解,从2018年开始,我国要逐步推行电子车牌。电子车牌将会在北京、天津等地进行试点,预计明年下半年将全面推广使用。据说电子车牌可以存储有关于车辆的一切信息,可以对车辆进行24小时监控,不管你在哪里,有没有违章都一目了然。很显然,电子车牌的使用将会大大降低肇事逃逸等违法行为发生的几率。 

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