购房贷款不知道怎么申请 快来看了

法律法规网消息  对于一般家庭来说，买房付不起全款，就要考虑贷款买房了，申请贷款是们大学问，小编已为你整理好了，一起来看下吧！

一、申请房贷时银行会查什么？

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能**不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

二、申请房贷的条件有哪些？

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6. 在银行开立个人结算账户；

7. 银行规定的其他条件。

三、购房者贷款业务需要准备哪些资料？

1)公积金贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

借款人(夫妻)银行卡；

购房合同或协议。

2)组合贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

借款人(夫妻)银行卡；

借款人以及共同借款人职业收入证明；

购房合同或协议。

3)商业贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

借款人以及共同借款人职业收入证明；

购房合同或协议。

四、公积金和组合贷款能够冲抵吗？

公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次**冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

今天说说最新《保全规定》给离婚案件带来的4大变化

2016年11月7日最高法颁布《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》（以下简称“《保全规定》”），将于2016年12月1日实施。该《保全规定》的实施，将对律师办理婚姻家庭案件产生哪些影响呢？今天小编为大家简要梳理。

今天说说最新《保全规定》给离婚案件带来的4大变化

一、法院要在10天内查封、扣押、冻结相关财产。

与以前的财产保全规定相比，《保全规定》明确了人民法院作出财产保全的期限为5天！作出保全裁定后，法院须在5天内执行。

也就是说，手续资料齐备的话，法院在10天内就要查封、冻结相关财产了！

这一规定，对于当事人来无疑一大利好！但这对法院来讲，无疑是噩梦。以现有的人员配合，基层法院保全组法官要跑断腿。以广州天河区法院为例，保全组只要4名保全法官，工作量大得吓人。

以往有时候为了加快保全速度，当事人和律师选择诉前保全。因为诉前保全有48小时的限定。然而，如果大量的案件都做诉前保全，法院肯定吃不消。因此，不少法院要求当事人提供情况紧急的证据，以便减少大量不必要的诉前保全的案件。

在《保全规定》生效后，法院人员配备跟不上的情况下，有可能保全立案审查更加严格，甚至有些法院会要求评估担保财产价值。因此，在申请保全之前，律师宜熟悉流程和准备完善的资料，做好碰壁的心理准备。

二、查封100万的财产，只需要30万担保。

《保全规定》将担保金额降低到保全财产价值的30%，也就是说保全100万的财产，只需要30万。

对于广州地区的离婚案件来讲，这规定并没有产生实质影响。因为广州地区法院都不需要当事人另外提供担保，只需要查封夫妻共同财产中各自的份额就可以了。

对于离婚后财产分割来讲，这规定则减轻了当事人的诉讼成本，特别是当事人利用第三方担保公司出具保函方式提供担保，作用更为明显。

三、明确部分婚姻家庭案件无需提供担保。

《保全规定》规定出现追索赡养费、扶养费、抚育费、婚姻家庭纠纷案件中遭遇家庭暴力且经济困难的情形的，法院可以不要求当事人提供担保。

显然，赡养费、抚养费、抚育费这些案件是比较明确的。但遭遇家庭暴力且有经济困难的婚姻案件，在实务中得到法院认可的情况可能不多。毕竟同时证明家庭暴力和经济困难本身十分困难。

四、可以利用财产保全制度查询配偶名下财产。

当事人无法提供配偶财产线索的情况下，可以申请法院利用执行系统查询配偶名下财产。

然而，《保全规定》又规定了：“人民法院对查询到的被保全人财产信息，应当依法保密。除依法保全的财产外，不得泄露被保全人其他财产信息，也不得在财产保全、强制执行以外使用相关信息。”

可见，法院对被保全人财产信息应当保密。如果想让法院提供财产信息，就必须申请保全时就列齐配偶名下的财产种类，只有将这些财产都列为被保全信息时，法院查封、冻结、扣押的时候才能提供这些财产清单。