父母的房子过户给孩子怎么弄？需要哪些手续？

 父母共有房产，父亲去世母亲健在，四个子女已婚，房产过户到某个子女名下要公证，需要那些人员到场签字？

答案：

由于对您父亲的财产都有继承权，过户时需要其他子女的放弃继承权的确认书，过户办法如下：

两种办法办理房屋产权过户 ；

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）公证费；按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税；按房价3%缴纳

（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

（5）所得税；按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

案例：

老王去世了，留下了老伴、两个子女和一套房子。房子给谁，老王没留一句话。儿媳妇坚持称，儿子是长子、长孙，这套房产应该留给儿子，女儿已出嫁， 无权分得该房产。最终，儿子想方设法拿到了房产证。谁知小女儿也不示弱，坚决不同意，主张这房子应该归母亲，未来谁养老就归谁。眼看家里乱成一团，老王的 老伴也没了主意。

谁拿房证没有用 

继承法中有公理

法律 规定：《继承法》第五条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照下列顺序继承， 第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条， 继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

老王家的事

应该这么处理

发 生继承的只是老王所有的那部分，也是大家通常说的夫妻共同财产的一半，老伴的那一半是不发生继承的，仍归老伴所有。对老王所有的那部分，所有具备继承权的 人，也就是老伴、子女、包括老王未过世的父母都有继承权，而且继承份额不分男女都平等。老王过世后，如果没有留下遗嘱，所有具备继承权的继承人应当共同协 商达成一致意见后到公证处办理继承公证书，也可以共同共有或按份共有，然后到房屋登记部门办理继承转移登记手续。如果继承人之间达不成一致意见，则需到法 院提起继承诉讼，然后持生效的判决书和生效证明到房屋登记部门办理转移登记手续。