二中院通报 涉“3.17新政”房屋买卖合同纠纷案件情况

4月19日，二中院召开新闻通报会，通报“3.17新政”实施一年来二中院审理的涉新政房屋买卖合同纠纷案件情况，并结合审判实践提出建议。

2017年3月17日至4月19日，北京市政府相关部门先后出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》等11项限购、限贷调控政策，被社会通称为“3.17新政”。“3.17新政”的实施，有效规范了房地产市场秩序，但也引发了一定数量纠纷案件。为给买卖、居间各方提供更为切实可行的司法指引，二中院在征求5家辖区法院经验及做法基础上，对一年来审理的涉新政房屋买卖合同纠纷案件进行了专题调研，并于今天召开新闻通报会进行通报提示。

2017年3月17日至今，二中院二审新收受新政影响案件不到全部房屋买卖合同纠纷案件的1/10，案件数量并无显著增加。据统计，涉“3.17新政”房屋买卖纠纷案件大体分为买受人购房资格受限，买受人购房成本增加，双方对合同解除后的责任承担存有争议，以及“连环买卖”中的违约责任承担四类，类型相对固定。地域性差异较为显著

，商办类用房纠纷，集中于丰台、大兴、房山三区，这与我市城区整体建设规划有关。住宅平房合同纠纷，多发于学区房集中的东城、西城两区，这与我市优秀教育资源相对集中有关。对于是否确受新政影响、能否免责解除、违约与否、违约金数额如何酌定、连环买卖损失如何赔偿等，由于诉讼各方均存有不同心理预期和抗辩理由，且裁判尺度尚待进一步统一。因此，很难通过调解方式解决纠纷，多以判决方式结案。涉新政房屋买卖合同纠纷发生原因主要缘于新政实施力度大、商办类用房纠纷数量较多、连环买卖履行停滞、借机违约等。

该院审理此类案件坚持严格适用新政、尊重意思自治、确保利益平衡、严厉打击虚假诉讼的原则。该院建议，房屋买卖双方应准确研读相关政策，做好准备；完善合同审慎签约，审慎签订“连环单”，明晰履约节点，适当约定履约时间；买卖双方均应调整心态，秉持即使房价波动，合同亦应诚信遵守理念；中介公司作为专业机构，应及时向房屋买卖双方严格、准确解读新政，尽到告知义务，切勿甚至擅自承诺、协助双方做假手续规避政策。